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中國時報【林和生╱屏東報導】

以往聽到法拍屋,就會聯想到無法進入觀看格局及屋況,怕買到爛房的風險高,進而影響民眾投標意願,行政執行署屏東分署今年首次由執行官帶領民眾看房,讓拍賣資訊攤在陽光下,盼能提昇外界對法拍屋購買信心。

書記官許宏德指出,黃小姐因積欠稅款及燃料費,今年5月中旬,名下位於東港鎮45坪國宅遭到查封,但因無人居住,稍有漏水及磁磚龜裂狀況,不過,屋齡22年,物件位於台17縣沿海公路,可遠眺鵬灣跨海大橋,交通及生活機相當好。

以同批樣式相同國宅,房屋實價登錄最低165萬元,這次底價僅156萬8000元,相較市場便宜不少。許宏德說,為讓民眾更瞭解屋況,進而買得安心,將於11月16日上午10時接受預約民眾看房,並選在12月6日在屏東分署拍賣室,辦理第3次公開拍賣。

房仲業者方志緯指出,由官員以公開方式接受預約,帶看法拍屋,民眾更能放心,不過礙於法拍屋若有人居住,恐會打擾屋主,現階段傾向僅看空屋物件,對買家較常擔心點交房屋遭破壞糾紛,可能助益不多。

但他樂觀看待公單位德政,並且建議指出,因行政執行署法拍物件,每年約3、4件,相較法院數量來得少,若法院可以比照辦理,對現行法拍屋市場來說,將是更大利多。

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大陸幅員廣況,經營企業必須善用科技技力才能事半功倍,百鴻國際開發公司總經理王邦義說,近年來得力於科技進步,業務員用Line傳回各省市的土壤照片,讓公司人員可以遠端分析土壤問題,幫助公司發展。

他表示,以前業務員得到各省市看當地的土壤情形,如今,讓農民拍照並上傳網路,公司人員可用Line講授、分析土壤的問題、植物狀況等,肥料該如何製造等。這讓公司省事很多。如果沒有網路通訊軟體Line、QQ等,新上市公司不會擴充這麼快。

在大陸做生意需要注意什麼?王邦義表示,得用現金交易,訂貨時30%進公司帳戶,在出貨前將尾款全數匯至帳戶,收到錢,才將貨拉給客戶,藉此確保雙方權益。許多台灣人在此吃了悶虧,收不到錢,大陸幅員廣闊,曾經發生廣東業務員去山東收帳款5000元人民幣,去一趟卻只給1000元,扣掉車錢,所剩無幾。去公安局也告不成,對方稱有付帳,只是分期給。

寧可少賺 只收現金

若這種情況一多,生意都不用做了,因此,他記取經驗,以後只收現金,且不帶運費。寧可少賺,利潤抓三成就好,不賺暴利。

他認為,經營農業無法一夜致富,要務實經營,才能長久經營。目前約兩百家廠商在談合作案,公司採授權生產。肥料廠的經濟範圍是方圓兩百公里,太遠,則無經濟效益;公司收取權利金,地區越偏遠則越便宜。

目前該公司在大陸平潭有設據點,銷售生活百貨。平潭雖有政治因素干擾,但仍有很大的發展空間。在大陸做生意要採取經驗法則,不同省市的民眾,因其民族性也不同,交易的方法也就不同,就他個人經驗,四川、福建與廣東人誠信度較高。

王邦義說,目前有十幾組業務代表在大陸,每組1到3人不等,未來會持續擴張。也藉此傳播一個「有機」的新概念,但有機不能隨便亂說,有機不一定無毒,無機也不代表有毒。該公司的產品是「有機秒殺、無毒的」。用有機肥所生產的作物,可以分解掉一些毒性,讓農民種得安心,民眾吃得健康。

下面附上一則新聞讓知名商品大家了解時事

(中央社記者郭芷瑄屏東縣4日電)屏東市中正國民小學第30屆6年5班,42年來沒開過同學會,至今還有30人失聯,畢業生之一的陳本康,號召班上同學今年12月17日回校開同學會,協助學校搶救日式校長宿舍。

53歲的陳本康,今年參加屏東縣政府舉辦的眷村美食推廣活動,假日向眷村伯伯批購包子、饅頭,騎腳踏車沿街叫賣,叫賣過程中,相遇42年未見的小學同學,重逢的感動,讓他們決定召開42年從沒開過的同學會。

已相遇的同學在聊天中,談到同學會是否可幫母校做點什麼?陳本康得知已被屏東縣政府列為歷史建築日式校長宿舍荒廢多年,學校有意整建為校史館,初步保護措施中,仍缺經費新台幣12萬元,陳本康與同學決定利用同學會募款。

陳本康與同學10月15日在老校長宿舍發起義賣包子的活動,搶救日式校長宿舍。10多名6年5班同學與當年導師、現已80歲的林啟聖在校長宿舍賣包子、饅頭,號召仍失聯的6年5班同學,12月17日校慶回中正國小開購物同學會。

中正國小校長洪振旭表示,全台有18所中正國小,而歷史最悠久的就是有120年歷史的屏東市中正國小。在校長日式宿舍整建完成後,未來也希望整建旁邊的另5棟日式員工宿舍,老宿舍前圓環是二二八事件時刑場,整個場域有歷史意義。1051104

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